티스토리 뷰
DSR 계산기
DSR 계산을 위해 엑셀 이용하는 방법을 알려드리겠습니다. 엑셀이 없으신 분들도 계산기로도 간단하게 계산할 수 있습니다. 이후에 원하는 분들이 있다고 생각하면 별도 엑셀도 공유하겠습니다. DSR 계산 방법을 먼저 설명드리고 엑셀을 어떻게 이용하는지 그리고 DSR 관련 정보를 말씀드리겠습니다.
DSR 계산 방법
DSR은 1년 동안 갚아야 하는 원금과 이자를 모두 더하고 그 값에서 연소득을 나누는 것입니다. 그 값이 40퍼센트로 제한한다면 일 년 소득 중에서 40퍼센트까지만 대출 관련 이자와 원금 갚는 데 사용할 수 있습니다.
가정
연봉 5,000만 원, 주택담보대출 3억 이율 3%, 신용대출 3,000만 원 이율 3%
이 경우 원금 상환 없이 이자만 낸다는 가정을 하면 주담대 이자로 1년에 9백만 원을 내야 합니다. 신용대출로 90만 원을 내야 합니다. 따라서 1년 동안 대출 때문에 지출해야 하는 도은 990만 원입니다. DSR = 990만 원/5,000만 원 x 100을 하면 19.8%가 나옵니다.
40프로가 기준이라고 한다면 문제가 없는 수준입니다. 여기에 원금까지 갚아야 한다면 이야기 DSR이 더 높아질 것입니다. 요새 주담대는 원금을 갚지 않는 것으로 알고 있습니다. 따라서 실제 DSR은 더 높아질 것입니다.
사실 위의 가정은 간단하게 원리 이해를 위한 예시입니다. 따라서 좀 더 복잡한 상황이 있을 수 있습니다. 거치 기간이라든지 원리금 균등 상환, 원금 균등 상환 이런 다양한 경우를 담을 수 있는 엑셀을 정리한다면 공유드리겠습니다.
다양한 대출 제한 규정이 있습니다. DSR 이전에는 DTI도 있었습니다. 너무 다양한 규정이 있기 때문에 포스팅에서 말씀드리는 내용 기반으로 대략적인 계산을 하시고 실제 은행이나 금융권에서 상담을 하는 것이 가장 확실합니다.